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부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 2025타경5139 — 감정가 773,000,000원 · 최저가 129,918,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 법원 사진 1부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 법원 사진 2부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 법원 사진 3부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 법원 사진 4부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 법원 사진 5부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호동부지원 2025타경5139
소재지부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호
물건 종류근린생활시설 · 전용 78.65㎡(약 23.8평)
감정가773,000,000원
최저가129,918,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금12,991,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
용도지역자연녹지지역
건축물대장자동차관련시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는 스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임.
설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.