부산 수영구 광안동 712-8 레인보우 2층203호 연립주택,다세대,빌라 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경4999

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 ①일괄매각 ②기호11. 101호는 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용인 것으로 탐문조사되었으니 입찰 참가시 재확인하기 바람. 또한 2018. 4. 19. 보존등기 당시 대지권은 미등기하였으며 대지권 유무는 알 수 없음. 실체법적인 토지사용권이 있는지 여부를 확인 후 입찰바람. ③1층 엘리베이트 홀에서 볼 때 '102호' 출입현관문이 있으나 이는 도면상 기호11. '101'호를 세분한 것으로 추정되어 평가에 별도 고려하지 않음. ④본건 1층 주차공간 안측에 용도 미상의 철제박스(약 2.5 X 1.5) 1식이 소재하는 바 이는 이동이 용이하니 평가에 고려하지 않았음. ⑤기호1.~10, 12.~15.는 다세대주택으로 이용중임.

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

수영구 같은 종류(연립주택,다세대,빌라) 경매물건

• 부산 수영구 무학로9번길 31 3층304호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 81,900,000원 · 2026.10.12
• 부산 수영구 무학로9번길 31 3층305호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 97,300,000원 · 2026.10.12
• 부산 수영구 무학로9번길 31 4층401호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 78,400,000원 · 2026.10.12
• 부산 수영구 무학로9번길 31 4층402호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 74,200,000원 · 2026.10.12
• 부산 수영구 무학로9번길 31 4층403호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 82,600,000원 · 2026.10.12
• 부산 수영구 무학로9번길 31 4층404호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 82,600,000원 · 2026.10.12

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.