아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 기장군 정관읍 모전리 755 정관신도시현진에버빌 107동 10층10 아파트 경매 2025타경4923 — 감정가 636,000,000원 · 최저가 445,200,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 정관읍 모전리 755 정관신도시현진에버빌 107동 10층10 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경4923 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 755 정관신도시현진에버빌 107동 10층1001호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 166.19㎡(약 50.3평) |
| 감정가 | 636,000,000원 |
| 최저가 | 445,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 44,520,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2009년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 ""정원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주거환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제107동 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 화강석 판붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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