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부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 2025타경4906 — 감정가 190,000,000원 · 최저가 93,100,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 법원 사진 1부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 법원 사진 2부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 법원 사진 3부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 법원 사진 4부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 법원 사진 5부산 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호동부지원 2025타경4906
소재지부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호
물건 종류근린생활시설 · 전용 41.93㎡(약 12.7평)
감정가190,000,000원
최저가93,100,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금9,310,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
용도지역준주거지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치한 센트럴원 4층 412호이며, 주위는 미성숙상가지대로 본건과 유사한 상업용건물, 숙박 시설, 쇼핑센터 및 오피스텔 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 전철역이 근거리에 있어 대중교통 사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하실부 6층 건물 내 4층 412호로서, ·외벽 : 석재 붙임, ·내벽 : 콘크리트 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리창임.
이용상태
제2종근린생활시설임.
설비내역
공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 천장형 냉난방설비 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.