부산 기장군 일광읍 이천리 453-5 대지,임야,전답 경매 2025타경837 — 감정가 1,535,410,000원 · 최저가 1,535,410,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 일광읍 이천리 453-5 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 기장군 일광읍 이천리 453-5 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1

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사건번호	동부지원 2025타경837
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 이천리 453-5
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	1,535,410,000원
최저가	1,535,410,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	153,541,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	173㎡(약 52.3평) · 2필지
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건(기호1,2)은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 "이천교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독다세대주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음. 본건(기호3)은 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 "청광마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 농촌마을주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1,2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 및 정방형 토지로서 주거나지상태임. 기호(3) : 남하향의 완경사지대내 부정형 토지로서 현황 묵전상태임.
인접 도로상태: 기호(1,2) 공히 북측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로와 접하며 기호1의 경우 서측으로 노폭 약3미터의 진입로에 접함. 기호(3) 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2) 제2종일반주거지역, 소로2류접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호3) 자연녹지지역임.

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토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.