공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층202호 근린생활시설 경매 2025타경813 — 감정가 556,000,000원 · 최저가 272,440,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 동부지원에서 진행하는 부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경813 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층202호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 42.57㎡(약 12.9평) |
| 감정가 | 556,000,000원 |
| 최저가 | 272,440,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 27,244,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 4층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장석 및 몰탈위 수성페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
- 이용상태
- 제2종근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.