아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 남구 감만동 245 1동 1층103호 아파트 경매 2025타경810 — 감정가 103,000,000원 · 최저가 72,100,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 동부지원에서 진행하는 부산 남구 감만동 245 1동 1층103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경810 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 71.57㎡(약 21.6평) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | 72,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 7,210,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 1979년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만현대아파트사거리 북동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 삼화맨션(삼화아파트)) 1동 1층 103호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독 주택 및 인근의 공장들로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
- 교통상황
- 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
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