방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
부산 남구 문현동 738-1 단독주택 경매 2025타경475 — 감정가 5,569,991,000원 · 최저가 3,898,994,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 동부지원에서 진행하는 부산 남구 문현동 738-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경475 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 738-1 |
| 물건 종류 | 단독주택 · 전용 287.14㎡(약 86.9평) |
| 감정가 | 5,569,991,000원 |
| 최저가 | 3,898,994,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 389,899,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1975년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동 주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.
- 형태 및 이용상태
- 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2011.03.29), 정비구역(2023-05-10), 정비구역(문현1 재개발정비구역), 자연재해위험 개선지구(남구청 안전총괄과 문의).
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.