부산 남구 감만동 323-1 단독주택 경매 2025타경473 — 감정가 414,763,540원 · 최저가 142,264,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 동부지원에서 진행하는 부산 남구 감만동 323-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	동부지원 2025타경473
소재지	부산광역시 남구 감만동 323-1
물건 종류	단독주택 · 전용 365.98㎡(약 110.7평)
감정가	414,763,540원
최저가	142,264,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	14,226,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1991년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 '동항초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 주택재개발사업 시행에 따른 이주 및 철거가 진행중인 재개발예정지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 소재한 간선도로(우암로)에서 100여미터의 근거리로 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 종전 주상용(주택, 근린생활시설) 건부지였으나 현황 공가(빈집) 상태임.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2018-01-10), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지), 절대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교), 정비구역(2025-01-22).

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

남구 매각기일이 가까운 경매물건

부산광역시 남구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.