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부산 남구 우암로39번길 3-8 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경112037

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
부산 남구 우암로39번길 3-8 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1부산 남구 우암로39번길 3-8 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2부산 남구 우암로39번길 3-8 2층202호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 감만1구역재개발정비사업이 진행중. 2020. 12. 16.자 관리처분계획 인가. 이주 및 철거 진행중. 2026.6.9.자 감만1구역재개발정비사업조합의 사실조회 회신서에 의하면 현재 조합 명부상 소유주는 양재완으로 이 사건 신청인 양심석, 상대방 양우현, 강미영은 양재완의 상속인으로 조합원 분양권에 대한 상속 승계는 이루어지지 않음. 매수인이 조합원 분양권 승계취득을 위해서는 상속인들의 서류 및 경매를 통해 취득한 증비서류 제출요함. 매수인이 승계취득시 부동산 인도 집행비용 5,350,000원을 부담해야함. 분양신청 타입:59A(H), 동・호수 미정, 종전 토지가액 159,600,000원, 건축물가액 161,403,480원, 추정 비례율 101.13%, 예상 총 분양가격은 229,974,240원임.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

남구 같은 종류(연립주택,다세대,빌라) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.