부산 수영구 망미배산로70번길 45 103동 2층205호 아파트 경매 2021타경104585 — 감정가 607,000,000원 · 최저가 248,627,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 동부지원에서 진행하는 부산 수영구 망미배산로70번길 45 103동 2층205호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	동부지원 2021타경104585
소재지	부산광역시 수영구 망미배산로70번길 45 103동 2층205호 (망미동,망미한신아파트)
물건 종류	아파트 · 전용 197.06㎡(약 59.6평)
감정가	607,000,000원
최저가	248,627,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	24,862,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 1989년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 망미동 "망미중학교" 북동측 인근에 위치하는 망미한신아파트 103동 2층 205호로서 주위는 대단지 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 장전역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층건 제103동 내 제2층 제205호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태: 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
설비내역: 난방설비, 급배수위생설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등이 되어 있음.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.