울산 북구 산하동 1024-9 대지 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10474

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 본 건 토지에 복숭아나무 2주 및 묘목수준의 베리류 수목 등 약 25주가 있으나, 그 규모가 작고 이전이 용이하여 감정평가에서 제외함. 매각에서 제외함 2. 본 건 토지에 소나무 2주 및 수종미상의 수목 약 10주가 있으나 경제 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 매각에 포함함 3. 본 건 토지 현황은 잡풀 및 잡목이 자생함 4. 인접 지번과의 경계 구분이 불분명하여 정확한 면적이나 경계 등은 지적 측량을 요함

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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주차장·부속 토지 경매

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인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.