오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경남 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 1층116 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경10342 — 감정가 773,000,000원 · 최저가 541,100,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 1층116 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2026타경10342 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 1층116호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 36.00㎡(약 10.9평) |
| 감정가 | 773,000,000원 |
| 최저가 | 541,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 54,110,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 6층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "지하철2호선 남양산역 "서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 대규모아파트단지 등이 혼재한 상가지대입니다.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 접근 가능하며 대중교통 등 일반교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 1층 116호로서 외벽: 치장석마감. 내벽: 인테리어마감. 창호: 강화유리마감.
- 이용상태
- 근린생활시설(세탁소)로 이용 중입니다
- 설비내역
- 공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
양산시 매각기일이 가까운 경매물건
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