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울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10230

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 2026. 7. 22.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.12.30. 등기, 임대차보증금 90,000,000원, 점유개시일자 2022.12.12.,전입일자 2022.12.12., 확정일자 2022.12.12.)]의 승계인인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환 채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 매각기일을 지정함

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.