울산 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 106동 21층2103호 아파트 경매 2025타경12979 — 감정가 355,000,000원 · 최저가 248,500,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 106동 21층2103호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 양정동에 소재하는 "효정중학교" 북서측 인근에 위치하는 "효문코오롱하늘채아파트" 106동 21층 2103호서, 주위는 아파트단지, 각종 공장, 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 21층 2103호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.