울산 울주군 삼남읍 교동리 1646-7 이지스타운아파트 6층602호 아파트 경매 2025타경12958 — 감정가 147,000,000원 · 최저가 102,900,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 삼남읍 교동리 1646-7 이지스타운아파트 6층602호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

울산 울주군 삼남읍 교동리 1646-7 이지스타운아파트 6층602호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	울산지방법원 2025타경12958
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1646-7 이지스타운아파트 6층602호
물건 종류	아파트 · 전용 72.98㎡(약 22.1평)
감정가	147,000,000원
최저가	102,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	10,290,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산산업고등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 빌라, 단독주택, 주거나지, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물, 이지스타운아파트 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역: 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.