울산 동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경12888 — 감정가 550,077,760원 · 최저가 385,054,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12888
소재지	울산광역시 동구 전하동 634-9
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 312.12㎡(약 94.4평)
감정가	550,077,760원
최저가	385,054,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	38,505,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1983년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 토지로서, "전하 노인복지관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 상업지역임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 북동측 하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구 역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

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명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.