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울산 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12739

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
울산 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1울산 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2울산 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1.본건 건물의 용도는 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 사용중임. 2.본건 건물에는 감정평가서의 사진용지에 나타나는 제시외 부합물(테라스)이 부착되어 있고, 최저매각가격은 위 테라스를 포함한 건물만의 평가액임(감정평가서 참조). 3.본건 건물은 기존건물에 새로이 증축된 부분으로 대지사용권이 없음.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.