울산 울주군 삼남읍 방기리 974-8 방기하이츠빌 비동 4층401호 아파트 경매 2025타경12681 — 감정가 82,000,000원 · 최저가 57,400,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 삼남읍 방기리 974-8 방기하이츠빌 비동 4층401호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

울산 울주군 삼남읍 방기리 974-8 방기하이츠빌 비동 4층401호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	울산지방법원 2025타경12681
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 974-8 방기하이츠빌 비동 4층401호
물건 종류	아파트 · 전용 657.98㎡(약 199평)
감정가	82,000,000원
최저가	57,400,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	5,740,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2010년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기공원" 북측 인근에 위치한 방기하이츠빌 비동 4층 401호이며, 인근지역은 다세대주택, 다가구주택, 주거나지 등이 혼재한 미성숙 주 택지대이고, 본건은 다세대주택으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로서 외벽: 미장스톤 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.