울산 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12576

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

울산 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

울산 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

울산 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 본건의 소재지번이 등기사항전부증명서상 '울산광역시 북구 산하동 강동산하지구 29블럭 1롯트'로 되어 있고, 대지권의 목적인 토지의 표시에서는 '울산광역시 북구 산하동 83'이 등재되어 있는 바, 대상토지의 경우 강동산하지구 도시개발사업에 편입되었던 토지로서 종전 토지는 '산하동 83'이나 환지예정지는 29블록 1롯트'였고 이후 사업이 완료되어 신지번은 '산하동 1017-11'이므로 참고하시기 바람.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.