상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호 근린시설 경매 2025타경12489 — 감정가 703,000,000원 · 최저가 344,470,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12489 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 224.75㎡(약 68평) |
| 감정가 | 703,000,000원 |
| 최저가 | 344,470,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 34,447,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "강변경남팰 리스 3층 301호"로서, 주변은 아파트, 빌라, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
- 이용상태
- 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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