울산 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 경매 2025타경12473 — 감정가 289,000,000원 · 최저가 202,300,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

울산 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 경매 법원 사진 1

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울산 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 경매 법원 사진 5

울산 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	울산지방법원 2025타경12473
소재지	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호
물건 종류	근린시설 · 전용 85.40㎡(약 25.8평)
감정가	289,000,000원
최저가	202,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	20,230,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	중심상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 한국석유공사 남동측 인근에 위치하며 주위는 관 공서, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 7층 703호 외 5개호 로서, 외벽 : 화강석고운다듬 내벽 : 시멘트몰탈미장 바닥 : 콘크리트기계미장(703호), 콘크리트기계미장 위 인조잔디카페트(704호~708호) 창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)강화유리창호, 스텐샷시 강화유리창호.
이용상태: 703호 : 근린생활시설(현황 실내골프연습장(상호 : Hero Golf Academy) 라커룸)), 70 4호~708호 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 자동출입문, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA 설비, 소화전, 스프링쿨러, CCTV, 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.