울산 남구 삼산동 1641-5 수련시설 경매 2025타경12436 — 감정가 5,405,148,600원 · 최저가 2,648,523,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 삼산동 1641-5 수련시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12436
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1641-5
물건 종류	수련시설 · 전용 2,270.28㎡(약 686.8평)
감정가	5,405,148,600원
최저가	2,648,523,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	264,852,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '태화강역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 및 동해선도시철도역(태화강역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 9미터 및 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.