울산 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 상가,오피스텔,근린시설는 감정가 203,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 99,470,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.08.20	203,000,000원	100%	유찰
2회	2026.09.16	142,100,000원	70%	유찰
3회	2026.10.21	99,470,000원	49%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	79,576,000원 (감정가의 39%) · 보증금 7,957,600원
30% 내려가면	69,629,000원 (감정가의 34%) · 보증금 6,962,900원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 9,671,097원
최저가 기준	전용 평당 4,738,837원

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.