울산 울주군 서생면 진하리 70-20 오션팰리스 8층 801호 아파트 경매 입찰 준비 — 2026.10.13 울산지방법원, 보증금 16,500,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 입찰은 울산지방법원에서 2026.10.13에 열립니다(D-3). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.

입찰 당일

법원·사건	울산지방법원 2025타경12328
날짜	2026.10.13 (D-3) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인
입찰보증금	16,500,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다

준비물

본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)

낙찰 뒤 일정(보통)

입찰일 최고가매수신고인 결정
+7일 매각허가결정
+14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)

이 사건은 지금까지 1번 기일이 잡혔고. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.