경남 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-094호 근린생활시설 경매 2025타경12275 — 감정가 1,050,000,000원 · 최저가 360,150,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-094호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-094호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	울산지방법원 2025타경12275
소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-094호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 52.20㎡(약 15.8평)
감정가	1,050,000,000원
최저가	360,150,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	36,015,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	유통상업지역
건축물대장	판매시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 7층/지하 3층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 중 1층 1-094호로서, 외벽 : 복합판넬, 치장벽돌, 강화유리 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등
이용상태: 판매시설이며 인접한 1-095호와 같이 상가(상호명:RSMY(랩소메이))로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

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경매 유찰이란

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.