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울산 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12234

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
울산 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 오피스텔 경매 법원 사진 1울산 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 오피스텔 경매 법원 사진 2울산 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 오피스텔 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금반환청구권을 포기하고, 등기사항증명서상 을구 1번 주택임차권설정등기(2024.07.22. 제85525호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.