울산 울주군 삼동면 보은리 산148 임야 경매 2025타경12129 — 감정가 157,680,000원 · 최저가 54,084,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 삼동면 보은리 산148 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12129
소재지	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산148
물건 종류	임야
감정가	157,680,000원
최저가	54,084,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	5,408,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	농림지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보온리 소재 '보은리마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 급경사 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 300m 미만 축종),가축 사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립 승인지역(1호)

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

울주군 매각기일이 가까운 경매물건

울산광역시 울주군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.