빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
울산 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경11968 — 감정가 104,000,000원 · 최저가 104,000,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11968 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 74.65㎡(약 22.6평) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저가 | 104,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 10,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 신정동 ""수암초등학교"" 서측 인근에 위치한 태화빌라 2동 1층 101호 이며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 울산 남구 돋질로401번길 12 104동 18층1803호아파트 · 최저가 221,200,000원 · 2026.10.22
- 울산 남구 대암로 81 104동 23층2303호아파트 · 최저가 430,000,000원 · 2026.10.22
- 울산 남구 중앙로242번길 6 5층501호오피스텔 · 최저가 154,700,000원 · 2026.10.22
- 울산 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호오피스텔 · 최저가 16,199,000원 · 2026.10.22
- 울산 남구 달동 881-10 9층901호오피스텔 · 최저가 169,400,000원 · 2026.10.22
- 울산 남구 무거동 1551 무거청구맨션 102동 10층1006호아파트 · 최저가 118,300,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.