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울산 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11708

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
울산 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드 근린생활시설 경매 법원 사진 1울산 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드 근린생활시설 경매 법원 사진 2울산 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드 근린생활시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 건물만의 매각임. - 2026.09.09.현재 같은 지번(등억알프스리 527-2)의 등기부 상 토지의 소유자도 이 사건 채무자와 동일한 주식회사 베스모(230111-0334810). 2. 현황조사서에 보고된 유치권 공고문에 기재된 유치권자 주식회사 다솔자산관리는 이 사건 신청채권자. {울산지법 2022가합10817 유치권부존재확인 사건에서 채무자겸 소유자(원고) 주식회사 베스모가 채권자(피고) 주식회사 다솔자산관리에 패소한 바 있음} 3. 2026.05.07.채권자 주식회사 다솔자산관리가 유치권 신고서 제출 - 신고 금액은 공사대금 채권 금 1,314,870,000 및 이에 대한 2010.03.03.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 지연손해금

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권·공유물분할 경매(형식적 경매)의 조문 (제274조)

유치권에 의한 경매와 민법·상법 그 밖의 법률에 따른 경매(공유물분할을 위한 경매 등)는 담보권 실행을 위한 경매의 예에 따라 실시한다(제274조 제1항). 같은 부동산에 강제경매나 담보권 실행 경매가 개시되면 이 경매는 정지되고 그 절차가 진행되며(제2항), 그 경매가 취소되면 다시 계속된다(제3항).

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

상가주택(주상복합) 경매

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

울주군 같은 종류(근린생활시설) 경매물건

울산광역시 울주군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.