울산 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11681

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.
여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 1. 농지취득자격증명 필요함.(임야화된 부분은 농지로 복구 필요:사실조회 회신서 참고) 매각결정기일까지 제출하여야 하며 미제출시 입찰보증금 몰수. 2. 본 건 토지 일부 지상의 이동 및 철거가 용이한 농막(2기) 및 견사는 토지에 미치는 영향이 미미하여 평가에서 제외하였고, 제시외건물 "철파이프조 천막지붕 단층 농막 및 양봉장 68㎡"는 매각에서 제외함. 3. 최저매각가격은 제시외 건물[토지 남측 일부 및 인접지상 타인소유로 추정되는 제시외 건물(ㄱ):감정평가서 사진 참조]이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임. 응찰시 확인 요함 4. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함 5. 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 일부는 잡목 등이 자생하는 임야이며 맹지임 …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

울주군 같은 종류(답) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.