대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
울산 남구 선암동 559-10 3층301호 다세대주택 경매 2025타경11621 — 감정가 122,000,000원 · 최저가 41,846,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 선암동 559-10 3층301호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11621 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | 41,846,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 4,184,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1999년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
- 이용상태
- 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임.
- 설비내역
- 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
남구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 울산 남구 봉월로 117 4층409호오피스텔 · 최저가 119,000,000원 · 2026.10.13
- 울산 남구 삼산동 1500-16근린생활시설 · 최저가 575,697,000원 · 2026.10.13
- 울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층 708호오피스텔 · 최저가 100,000,000원 · 2026.10.13
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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