울산 북구 가대동 830 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경1508

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 울산광역시 북구 사실조회회신 참조 2.제시외 철파이프조 천막지붕 창고 2동이 소재하나 매각에서 제외함 3.공부상 지목이 답이나, 현황은 잡풀이 자생하고 일부는 전으로 사용 중임 4.인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

북구 같은 종류(전답) 경매물건

• 울산 북구 산하동 191전답 · 최저가 683,687,000원 · 2026.10.14
• 울산 북구 정자동 358전답 · 최저가 44,484,000원 · 2026.10.15
• 울산 북구 정자동 360전답 · 최저가 82,586,000원 · 2026.10.15
• 울산 북구 정자동 361전답 · 최저가 188,035,000원 · 2026.10.15
• 울산 북구 산하동 597전답 · 최저가 570,724,000원 · 2026.10.20
• 울산 북구 시례동 7-7전답 · 최저가 259,490,000원 · 2026.10.21

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.