울산 울주군 상북면 지내리 127-1 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경1412

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 스텟샷시조 스텐샷시 아크릴지붕 단층 발코니 22.5㎡, 벽체이용 경량판넬조 강판지붕 단층 다용도실 13.5㎡, 경량철골조 강판지붕 단층 가추 6.8㎡, 경량판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.3㎡), 제시외 수목(소나무 3주, 느티나무 1주) 포함. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서와 같이 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 지내리127-1 토지상 연산홍 등 수목, 조경석 및 127-2 토지상 석류나무 등 수목, 지하수공급설비 등은 토지가액에 포함. 지내리127-1 토지상 이동식 경량판넬조 판넬지붕 단층 창고(약1.8㎡)는 이동이 용이한 점을 고려하여 감정평가 제외. 4. 지내리127-1 가동호 부속 조적조 스레트지…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.