경남 양산시 남부동 455-2 숙박시설 경매 2025타경1326 — 감정가 3,757,179,240원 · 최저가 1,288,713,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 남부동 455-2 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1326
소재지	경상남도 양산시 남부동 455-2
물건 종류	숙박시설 · 전용 1,893.66㎡(약 572.8평)
감정가	3,757,179,240원
최저가	1,288,713,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	128,871,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	일반상업지역
건축물대장	숙박시설 · 지상 6층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 양산시 남부동 소재 양산시청 북측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설,근린생활시설, 음식점 등으로 형성 되어 있음
교통상황: 차량통행 가능하고 , 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임 .
형태 및 이용상태: 사다리형에 유사한 토지로서 , 부근지세는 인접도로와 대체로 등고 평탄함 .
인접 도로상태: 서측으로 폭 약10 미터, 북측으로 폭 약8 미터의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.