울산 울주군 두서면 활천리 459 전 경매 2025타경1227 — 감정가 77,635,000원 · 최저가 26,629,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 두서면 활천리 459 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 '활천경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건(1): 삼각형의 토지이며, 전임. 본건(2): 부정형의 토지이며, 묵전 및 잡목, 제시외 건물이 소재하는 상태임. 본건(3): 부정형의 토지이며, 대나무가 자생하는 상태임. 본건(4): 부정형의 토지이며, 주거나지임. 본건(5): 부정형의 토지이며, 제시외 건물이 소재하는 상태임. 본건(6): 사다리형의 토지이며, 묵전 및 일부 전임.
인접 도로상태: 본건(1,2,3,6): 맹지임. 본건(4): 남동측으로 세로에 접함. 본건(5): 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). 본건(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). 본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 영농여건불리농지.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.