경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 2025타경1165 — 감정가 348,000,000원 · 최저가 83,555,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 법원 사진 2

경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 법원 사진 4

경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 법원 사진 5

경남 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	울산지방법원 2025타경1165
소재지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 36.96㎡(약 11.2평)
감정가	348,000,000원
최저가	83,555,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	8,355,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 11층/지하 3층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조: 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨. 기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임. 기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

양산시 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 양산시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.