상속 지분이 경매로 나왔다면
상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.
울산 울주군 언양읍 반송리 656 대지 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 대지는 감정가 109,468,800원에서 시작해 지금 최저가가 53,640,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.10.14 | 109,468,800원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2026.07.28 | 109,468,800원 | 100% | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.01 | 76,628,000원 | 70% | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.13 | 53,640,000원 | 49% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 42,912,000원 (감정가의 39%) · 보증금 4,291,200원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 37,548,000원 (감정가의 34%) · 보증금 3,754,800원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 5,149,146원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 2,523,095원 |
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.