경남 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-133호 판매시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 판매시설는 감정가 1,122,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 188,574,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.10.21	1,122,000,000원	100%	유찰
2회	2025.11.25	785,400,000원	70%	유찰
3회	2026.01.13	549,780,000원	49%	유찰
4회	2026.02.11	384,846,000원	34%	유찰
5회	2026.03.24	269,392,000원	24%	유찰
6회	2026.04.21	188,574,000원	17%	변경
7회	2026.08.04	188,574,000원	17%	변경
8회	2026.10.14	188,574,000원	17%	재진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	150,859,200원 (감정가의 13%) · 보증금 15,085,920원
30% 내려가면	132,001,800원 (감정가의 12%) · 보증금 13,200,180원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 71,055,701원
최저가 기준	전용 평당 11,942,297원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.