오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
부산 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 14층비-1410호 오피스텔 경매 2025타경23202 — 감정가 171,000,000원 · 최저가 119,700,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 14층비-1410호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경23202 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 14층비-1410호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 29.63㎡(약 9평) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | 119,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,970,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 19층/지하 3층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철도 1·2호선 '서면역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1·2호선 '서면역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층건 내 제14층 제비-1410호 (현칭: 제102동 제14층 제1410호)로서, 외 벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
- 이용상태
- 일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
부산진구 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 4층402호아파트 · 최저가 144,900,000원 · 2026.10.12
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 16층1604호오피스텔 · 최저가 65,660,000원 · 2026.10.12
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 19층1904호오피스텔 · 최저가 62,230,000원 · 2026.10.12
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층1214호아파트 · 최저가 69,090,000원 · 2026.10.12
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 11층1107호아파트 · 최저가 57,330,000원 · 2026.10.12
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층701호오피스텔 · 최저가 87,500,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.