부산 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층110 아파트 경매 2025타경22271 — 감정가 409,000,000원 · 최저가 409,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층110 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층110 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	부산지방법원 2025타경22271
소재지	부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 101동 11층1106호
물건 종류	아파트 · 전용 109.82㎡(약 33.2평)
감정가	409,000,000원
최저가	409,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	40,900,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2001년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 부산광역시 연제구 거제동 소재 '거제여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 체육시설 · 종합의료시설 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 부산도시철도 3호선 '종합운동장역' 등이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 21층건 제101동 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2001-10-26) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

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아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.