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부산 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호 아파트 경매 2025타경22268 — 감정가 219,000,000원 · 최저가 153,300,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호부산지방법원 2025타경22268
소재지부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호
물건 종류아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평)
감정가219,000,000원
최저가153,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금15,330,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.06 · D-27
토지 면적23㎡(약 7.0평)
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 25층/지하 1층 · 사용승인 1998년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개림중학교"" 남측 인근에 위치하는 신개금엘지아파트 제207동 제2층 제201호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선""개금역""이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상27층건 [제207동] 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.