아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 아파트 경매 2025타경22012 — 감정가 255,000,000원 · 최저가 178,500,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경22012 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 83.52㎡(약 25.3평) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저가 | 178,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,850,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1991년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ""부산과학고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 동측 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(남산역)이 소재하는바 제반 대중교통상황은 대체로 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 제10층 제1007호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시 이중창 등의 구조임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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