저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)
채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.
부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 3층301호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 70%, 회차별 최저가
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 근린생활시설는 감정가 2,471,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 1,729,700,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.07.02 | 2,471,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.06 | 1,729,700,000원 | 70% | 변경 |
| 3회 | 2026.10.15 | 1,729,700,000원 | 70% | 변경 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 1,383,760,000원 (감정가의 56%) · 보증금 138,376,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 1,210,790,000원 (감정가의 49%) · 보증금 121,079,000원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 26,325,798원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 18,428,058원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
부산진구 최저가가 비슷한 경매물건
- 부산 부산진구 범일로192번길 10 1층103호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 1,698,000,000원 · 2026.11.03
- 부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 4층401호근린생활시설 · 최저가 1,681,400,000원 · 2026.10.15
- 부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 13층1301호근린생활시설 · 최저가 1,817,200,000원 · 2026.10.15
- 부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 14층1401호근린생활시설 · 최저가 1,817,200,000원 · 2026.10.15
- 부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호근린생활시설 · 최저가 1,506,400,000원 · 2026.10.15
- 부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 6층601호근린생활시설 · 최저가 1,506,400,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.