빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
부산 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 5층501호 다세대주택 경매 2025타경21649 — 감정가 71,000,000원 · 최저가 34,790,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 5층501호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경21649 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 5층501호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 18.60㎡(약 5.6평) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | 34,790,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,479,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2011년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하는 프라임빌 제5층 제501호로서, 인근엔 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장, 근거리에 도시철도 연산역이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건 내 프라임빌 제5층 제501호로서(사용승인일 : 2011.06.10), 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
연제구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.