아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
부산 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 아파트 경매 2025타경21630 — 감정가 438,000,000원 · 최저가 438,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 부산지방법원에서 진행하는 부산 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경21630 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 137.37㎡(약 41.6평) |
| 감정가 | 438,000,000원 |
| 최저가 | 438,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 43,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 25층/지하 1층 · 사용승인 1997년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ""두실역"" 서측 인근에 위치하는 구서신동아아파트 101동 4층 402호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 ""두실역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
- 건물의 구조
- 1997년 05월 31일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 이용상태
- 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
- 설비내역
- 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
금정구 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 금정구 수림로 12 109동 12층1203호아파트 · 최저가 237,300,000원 · 2026.10.15
- 부산 금정구 동현로16번길 88 4층402호오피스텔 · 최저가 41,650,000원 · 2026.10.15
- 부산 금정구 동현로16번길 88 2층201호오피스텔 · 최저가 69,580,000원 · 2026.10.15
- 부산 금정구 동현로16번길 88 4층403호오피스텔 · 최저가 41,650,000원 · 2026.10.15
- 부산 금정구 동현로16번길 88 4층404호오피스텔 · 최저가 70,560,000원 · 2026.10.15
- 부산 금정구 동현로16번길 88 5층501호오피스텔 · 최저가 70,560,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.