부산 연제구 거제동 488-1 단독주택 경매 2025타경1831 — 감정가 4,696,034,560원 · 최저가 2,301,057,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부산지방법원에서 진행하는 부산 연제구 거제동 488-1 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산지방법원 2025타경1831
소재지	부산광역시 연제구 거제동 488-1
물건 종류	단독주택 · 전용 358.11㎡(약 108.3평)
감정가	4,696,034,560원
최저가	2,301,057,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	230,105,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	준주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1989년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입 니다.
인접 도로상태: 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다.

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명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.