오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
부산 부산진구 범일로192번길 10 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2024타경5539 — 감정가 338,000,000원 · 최저가 236,600,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부산지방법원에서 진행하는 부산 부산진구 범일로192번길 10 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2024타경5539 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층203호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 77.68㎡(약 23.5평) |
| 감정가 | 338,000,000원 |
| 최저가 | 236,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 23,660,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층/지하 2층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 남동측 인근에 위치하는 대동 레미안센트럴시티5 1층 101호 외 14개호로서 주변은 역세권 주변의 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트단지 및 오피스텔 등으로 형성되어 있고, 남동측 일대는 범천1-1재개발, 범천1-2재개발사업이 진행중입니다.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범내골역이 소재하 여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 중 1층, 2층,3층으로서, - 외벽: 인조석 마감. - 내벽: 식당 인테리어(101호, 103호),편의점 인테리어(102호), 카페 인테리어(104호 일부) 사무실 인테리어(104호 일부, 105호, 205호, 305호). - 창호: 새시창호.
- 이용상태
- - 기호(1) 101호: 식당(연선생) - 기호(2) 102호: GS25 편의점 - 기호(3) 103호: 식당(숙향) - 기호(4) 104호: 북측 일부는 콩카페, 남측 일부는 사무실((주)강민에스지) - 기호(5) 105호: 기호(4) 104호의 남측 일부와 기호(5) 105호의 북측 일부는 사무실((주)강민에스지), 남측 일부는 사무실((주)호원) - 기호(6)-기호(9) 201호-204호: 공실 - 기호(10) 205호: 사무실(메가인포자문그룹 부산지점) - 기호(11)-기호(14) 301호-304호: 공실 - 기호(15) 305호: 사무실(노무법인 남명)
- 설비내역
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
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