빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
부산 연제구 연수로225번길 6 3층301호 다세대주택 경매 2024타경4543 — 감정가 180,000,000원 · 최저가 126,000,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 연제구 연수로225번길 6 3층301호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산지방법원 2024타경4543 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 3층301호 (연산동,파크힐스) |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 375.65㎡(약 113.6평) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | 126,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 12,600,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2000년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
연제구 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호아파트 · 최저가 638,400,000원 · 2026.11.04
- 부산 연제구 연산동 1115-15대지 · 최저가 298,320,000원 · 2026.11.04
- 부산 연제구 연산동 1637-1 동서하이빌아파트 101동 2층205호아파트 · 최저가 360,000,000원 · 2026.11.04
- 부산 연제구 거제동 469-6선박 · 최저가 134,280,000원 · 2026.11.04
- 부산 연제구 거제동 2-60선박 · 최저가 429,008,000원 · 2026.11.04
- 부산 동래구 미남로 73자동차,중기 · 최저가 7,700,000원 · 2026.11.04
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.