건물만 매각(법정지상권 위험)
건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.
경북 성주군 초전면 봉정리 120 대지 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 70%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 대지는 감정가 23,544,000원에서 시작해 지금 최저가가 16,480,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.22 | 23,544,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.10.20 | 16,480,000원 | 70% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 13,184,000원 (감정가의 56%) · 보증금 1,318,400원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 11,536,000원 (감정가의 49%) · 보증금 1,153,600원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
토지 평당 가격
| 감정가 기준 | 토지 평당 522,361원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 토지 평당 365,635원 |
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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